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十年房价涨跌榜:上海翻了6倍 这7个城市不涨反跌

来源:房屋屋 时间:2017-09-03 17:45:51 作者:银行365
十年房价涨跌榜:上海翻了6倍 这7个城市不涨反跌 ,

  十年,一个轮回。

  以2008年金融危机房价大跌为起点,以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮,余音袅袅,让人回忆里都带着奢侈。

  这十年,是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再,劳动力优势不再,人口红利亦消耗殆尽,各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。

  然而,十年里,并不是所有地方都一飞冲天,甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。

  这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜:

  先说明一点,这35个大中城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)和北京、上海、天津、重庆直辖市,加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市,这五个城市与省会一样是副省级城市。

  1、这七个城市十年房价不涨反跌

  这十年,大中城市的房价出现大分化。

  一线城市里,上海涨幅高达610%;作为二线城市的厦门,涨幅也高达559%。在这些地方,十年前一套100万的房子,如今已经升值到700万左右。

  然而,部分西北、东北城市,房价涨幅甚至都没翻倍,十年房价涨幅不到100%,垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。

  涨幅不到100%,意味着什么?

  我们可以对比城镇居民可支配收入:2008年,全国城镇居民可支配收入是15781元,而到了2016年这一数字是33616元,涨幅达到111%。换句话说,只要十年房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。

  通过简单剔除收入涨幅,可以得到各城市十年房价实际涨幅:

  不难看出,有7个城市的实际涨幅为负,包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁,基本都是西部或东北城市。

  这意味着,在当地买房,这十年,不赚反赔。

  这七个城市里,最令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市,宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足,所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨,但整体涨幅仍未跑赢收入。

  2、广州房价为何被北上深远远抛下?

  作为一线城市,广州的房价却远远落后于北上深。

  涨幅跑不过北上深,对广州而言既喜又悲,悲的是“广州衰落论”不绝于耳,喜的是还可以留住一些人。

  2008年时,广州房价与北上深还在同一条起跑线,1万元左右,而到了十年后,当北上深房价全部突破5万时,广州房价却还在3万左右徘徊。

  十年房价涨幅只有240%,不仅远低于北上深,而且跑输了厦门南京合肥。

  为何会出现这种局面?一个原因是,广州经济竞争力在衰退,无论是人口吸引力还是经济竞争力,都弱于北上深。

  另一个原因更为实际,这就是:城市基本盘大,广州城市面积是全国第二大,7700平方公里住了1400万人,而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州,而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地,摊平了房价。

  还有一个原因,广州2010年举办了亚运会,从此积累了大笔城市债务。为还债,广州不得不加大推地力度,由此带来相对过量的土地供应。

  这也就导致在这一轮暴涨中,广州房价启动最晚。深圳2015年就启动上涨,北京上海2016年年初就开始上涨,而广州直到2016年下半年和2017年上半年才开启上涨节奏。

  虽然这一波从涨幅上看,广州已经超过了上海,但是由于过去几年的相对衰弱,广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。

  3、新一线城市:杭州没有想象那么热?

  南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市,被普遍认为是新一线城市,有望跻身“北上广深X”。其中,杭州呼声最大,但房价表现却出人意料。

  从涨幅上看,南京十年涨幅高达353%,重庆为266%,天津为211%,而杭州、武汉、成都均不到200%。

  这里单说一线城市呼声最高的杭州,杭州十年房价涨幅仅为172%,出乎很多人意料。其实很正常,杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。

  2008年,全球金融危机,杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋,当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。

  2014年,全国楼市走衰,杭州又是最先下跌的城市。直到此番G20、阿里巴巴等概念轮番加持,杭州房价才再度走上暴涨道路。

  这说明什么?过去十年,杭州楼市的投机成分过重,容易受到经济形势的影响,炒房团蜂拥而来,蜂拥而退,让房价备受折腾。

  4、合肥厦门为何涨得这么猛?

  其他二线城市里,涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。

  2008年,厦门房价只有5000多元,而到了2017年,一跃达到3.4万元。无论是房价绝对值,还是涨幅,都超过了作为一线城市的广州。

  而合肥,2008年的房价只有3500多元,而2017年达到1.3万元,十年涨幅高达263.31%。从房价走势图不难发现,合肥房价主要是由这两年贡献的,2008-2015年间相对稳定,而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。

  厦门和合肥为何涨的这么猛?原因并不相同。

  厦门房价之所以出现暴涨,主要原因是厦门的体量太小,城区面积也小,不到广州的1/5,但岛内人口密度却堪比一线城市,其人口净流入在全国也排在前列,加上土地资源紧张,所以房价一路暴涨。

  而合肥则是人为限制供地制造的暴涨。合肥2房价暴涨之前的三年,土地供应量连续下降,这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年,买房要走后门,就已经成为合肥的标配。

  5、东北西北,终究是老大难

  再说弱省会城市。

  房价涨幅垫底的城市里,东北三大省会(沈阳、哈尔滨、长春)全部在列,而西北城市(西安、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川)也几乎无一遗漏。

  这十年,东北经济陷入危机,多年经济增速都位列全国后排,而且人口大量外流,房价既失去短期支撑,也失去长远支撑。而且,在可见的未来,也很难出现大幅反弹。

  西北城市,无论是作为龙头的西安,还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐,表现都不太如意。

  这也突出反映,过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代,谁离口岸最近,谁就能获得做多的全球市场分工机会,珠三角长三角在加工制造业上的突出表现,就是很典型的例子。

  未来,随着高铁的推进,铁路物流成本正在不断降低,西安有望依靠西北的龙头地位,在经济和房价上,获得不错的发展。

  6、普涨时代结束,谁能笑到最后?

  正如前面所说,中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来,随着城镇化的进一步推进,无论是南方省会还是北方省会,都还能获得农民进城的人口增量,所以在房价上都尚有一定的支撑。

  但同时要指出的是,经济增速换挡,东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业,实现产业转型升级,西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困,如果不及时找到自己的优势产业,很容易在经济的“新常态”中被抛弃。

  经济如此,房价也如此。

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      黑户怎么办信用卡 黑户可以办信用卡吗  黑户怎么办信用卡,这对于很多没有户口证明的黑户和在银行黑名单上的人来说,一直是一个很头头疼的问题。近年来信用卡的出现,极大程度的方便了我们的生活,那么黑户怎么办信用卡?下文将来详细说说。  黑户指的是哪些人  从中国的户籍制度来说,&ldqu...

    信用卡技巧 日期:2017-09-09 20:40:37

  • 男子信用卡套现挣钱 半月内诈骗七万余元

      男子信用卡套现挣钱 半月内诈骗七万余元  日常生活中  很多人遇到资金周转困难时  往往通过信用卡套现等手段套取资金进行周转  但你们知道信用卡套现隐藏的“陷阱”吗?  近日,孟州市公安局多警联动、相互协助,成功破获系列利用信用卡还款诈骗案,抓获犯罪嫌疑人李某。  案...

    信用卡技巧 日期:2017-09-09 20:40:35

  • 蚂蚁花呗如何还款 花呗分期可以提前还款吗

      蚂蚁花呗如何还款 花呗分期可以提前还款吗  蚂蚁花呗是支付宝旗下的一个信贷产品,可以用作日常消费,小额贷款等方向,实际上就是一张支付宝的信用卡,那么当我们使用蚂蚁花呗消费以后,蚂蚁花呗怎么还款?蚂蚁花呗不还款会怎么样?下文将带大家来详细了解一下。  蚂蚁花呗怎么还款  第一种方...

    信用卡技巧 日期:2017-09-09 20:40:35

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  • 别克君威的越野性能怎么样?

    作为一名试车码字为生的互联网民工,工作中时常困扰我的是如何真正的为大家试出一款车的好坏。虽然行业中早已有很多成熟规范的工作套路,但流水线般的工作带来的产物也是高度“标准化”;虽然机械层面...

    汽车生活 日期:2017-08-22 20:31:00

  • 混合动力车未来会成为市场的主流吗?

    2017年的今天,几乎所有的车企都在一窝蜂向着混合动力发展,纷纷推出各自的混动车型,就连宝骏730也传出了要搭载48V微混系统的消息。 每个国家的汽车市场对于混合动力车型的接受程度都不尽相同,在我们国...

    汽车生活 日期:2017-08-22 20:29:00

  • 华师女学生昆明旅游被打,旅游该怎么保护自己?

    每当旅游旺季,总会爆出一些让人不愉快的新闻。旅游被打,天价大虾,强迫购物……究其原因,主要是利欲熏心,巧取豪夺的不法行为造成的。虽然在浩如烟瀚的旅游人潮中显得多么微不足道,但还是给旅游...

    旅游生活 日期:2017-08-22 20:03:00

  • 八达岭野生动物园该怎么做才能保障游客的安全?

    上一次是老虎,这一次是黑熊。上一次是下车,这一次是开车窗。两次有两次的不同,但相同的是麻痹大意,犯的是同类型的错误一一不谨慎。小错误付出的是大代价,这就是我们认识上的误区造成的后果。 假如我...

    社会新闻 日期:2017-08-22 20:02:00

  • 内马尔转会内幕曝光,原来他有一个儿皇梦

      讲真。诺坎普的翻盘真是内马尔贡献的更多。今年我跟小伙伴就聊到今年巴萨想要保持竞争力就要花钱。可惜续约梅西花了太多钱。当时我们就讨论卖内马尔的可能性。感觉内马尔正常卖最多1.3 1.5这样了。没想到半路杀...

    娱乐新闻 日期:2017-08-22 17:53:00

  • 暗芝居:给我,感受那种日式文化的恐怖

      日本的鬼怪形态都是和生前(死前)的经历有关联,这个厉鬼按照日本鬼怪故事套路逆推理,情节大抵如下:一个年幼的小女孩经常向母亲提出孩子气的要求,终于有一天母亲生气了,把她扔在了一个地方说自己走了不要她...

    社会新闻 日期:2017-08-22 17:39:00

  • 妖怪公寓的幽雅日常 夏目第二?

      讲述了普通人稻叶夕士居住到一所由妖怪人类幽灵除灵师组成的“妖怪公寓”,并与其生活的故事。      日常温馨向,略带基(因为男主与其基友之间的感情实在好过头了),虽然下集预告有福利和新妹子...

    社会新闻 日期:2017-08-22 17:38:00

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  • 太原公积金提取规定:租房提取公积金每年不超2.2万

      太原公积金提取规定:租房提取公积金每年不超2.2万  有读者咨询:住房公积金可以提取用来支付房租吗?记者从太原市住房公积金管理中心获悉,太原市民若符合条件,可以提取住房公积金用作房屋租赁费用及物业费用。  租赁公共租赁住房时,如本人及配偶在太原市无自有住房,且在本市租赁公共租赁住...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:39

  • 公积金初始密码是什么 如何查询公积金初始密码

      公积金初始密码是什么 如何查询公积金初始密码  广州住房公积金初始密码主要用于两方面,一方面用于提取公积金的验证密码,另一方面用于登陆住房公积金网上系统。该密码为六位数字,一般通过两种方式发放,第一种方式就是印刷于密码函中邮寄给缴存单位,由单位经办派发给职工本人。第二种方式就是...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:37

  • 盐城出台住房公积金新政策 10月1日起执行

      盐城出台住房公积金新政策 10月1日起执行  各住房公积金缴存单位、缴存人:  为防范住房公积金流动性风险,推进困难企业建立住房公积金制度,根据国家、省相关文件规定,现就相关政策调整如下:  一、 使用过住房公积金贷款的家庭(本人、配偶及未婚子女)暂停办理住房公积金贷款(阜宁县缴存...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:35

  • 公积金贷款买房有哪些担保方式 5种担保方式可供选择

      公积金贷款买房有哪些担保方式 5种担保方式可供选择  近日,不少读者来电咨询住房公积金贷款购房时究竟有哪些担保方式。昨日,记者从市住房公积金中心了解到,目前有5种担保方式可供市民选择。  房产抵押  借款人可用自有、共有或第三人所有的住  房抵押进行贷款。售房单位(开发商)阶段性...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:34

  • 潍坊公积金贷款政策2017:提高公积金贷款首付款比例 9月10日起执行

      潍坊公积金贷款政策2017:提高公积金贷款首付款比例 9月10日起执行  日前,潍坊市住房公积金管理中心下发《关于调整个人住房公积金贷款政策》的通知,将提高公积金贷款首付款比例,首套住房贷款优先发放,此政策9月10日起执行!  为认真贯彻落实我市关于加强房地产市场调控的决策部署,积极促进...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:32

  • 桂林2017年住房公积金新政:连缴2年才有资格贷款 首付比例提高

      桂林2017年住房公积金新政:连缴2年才有资格贷款 首付比例提高  昨天记者从市住房公积金管理中心了解到,从9月6日起,我市对住房公积金贷款有关政策做出了调整。从贷款条件,首付比例、贷款额度等方面,调整了职工使用公积金贷款的政策。  此次政策调整有四点内容,一是职工在申请住房公积金贷...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:31

  • 2017年北京住房公积金新政:19种情况大幅度简化

      2017年北京住房公积金新政:19种情况大幅度简化  近日,北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》,对住房公积金的缴存和提取提出了新的办法,提取公积金的流程和材料将进一步简化,推进与住房等部门信息互联互通,让老百姓凭一张身份证就能提取公...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:29

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  • 太原公积金提取规定:租房提取公积金每年不超2.2万

      太原公积金提取规定:租房提取公积金每年不超2.2万  有读者咨询:住房公积金可以提取用来支付房租吗?记者从太原市住房公积金管理中心获悉,太原市民若符合条件,可以提取住房公积金用作房屋租赁费用及物业费用。  租赁公共租赁住房时,如本人及配偶在太原市无自有住房,且在本市租赁公共租赁住...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:39

  • 公积金初始密码是什么 如何查询公积金初始密码

      公积金初始密码是什么 如何查询公积金初始密码  广州住房公积金初始密码主要用于两方面,一方面用于提取公积金的验证密码,另一方面用于登陆住房公积金网上系统。该密码为六位数字,一般通过两种方式发放,第一种方式就是印刷于密码函中邮寄给缴存单位,由单位经办派发给职工本人。第二种方式就是...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:37

  • 盐城出台住房公积金新政策 10月1日起执行

      盐城出台住房公积金新政策 10月1日起执行  各住房公积金缴存单位、缴存人:  为防范住房公积金流动性风险,推进困难企业建立住房公积金制度,根据国家、省相关文件规定,现就相关政策调整如下:  一、 使用过住房公积金贷款的家庭(本人、配偶及未婚子女)暂停办理住房公积金贷款(阜宁县缴存...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:35

  • 承德城乡居民医疗保险2018年度学生参保缴费标准调整消息

      承德城乡居民医疗保险2018年度学生参保缴费标准调整消息  9月5日,记者从城乡居民医保中心获悉,我市城乡居民基本医疗保险2018年度学生参保正式开始缴费了,每人每年180元,其余部分由政府给予补助,贫困家庭学生参保政府资助。  据了解,参保缴费以学校为单位,以学籍为准,由学校统一办理参保...

    医疗保险 日期:2017-09-09 20:55:35

  • 公积金贷款买房有哪些担保方式 5种担保方式可供选择

      公积金贷款买房有哪些担保方式 5种担保方式可供选择  近日,不少读者来电咨询住房公积金贷款购房时究竟有哪些担保方式。昨日,记者从市住房公积金中心了解到,目前有5种担保方式可供市民选择。  房产抵押  借款人可用自有、共有或第三人所有的住  房抵押进行贷款。售房单位(开发商)阶段性...

    公积金 日期:2017-09-09 20:55:34

  • 医疗保险不报销范围:哪些项目医保不报销呢

      医疗保险不报销范围:哪些项目医保不报销呢?下面由南方财富小编为您介绍。  以下项目不适用医疗保险的报销范围内:  (一)服务项目类。  (1)挂号费、院外会诊费、病历工本费等;  (2)出诊费、检查治疗加急费、点名手术附加费、优质优价费、自请特别护士等特需医疗服务。  (二)非...

    医疗保险 日期:2017-09-09 20:55:34

  • 开封2017年度企业离退休人员养老金领取资格认证已开始

      开封2017年度企业离退休人员养老金领取资格认证已开始  5日,记者从市社保局获悉,我市2017年度企业离退休人员养老金领取资格认证工作从9月1日开始,至11月30日结束。  据悉,认证范围是2016年12月31日前已按规定办理离休、退休(退职)手续及正常领取供养待遇人员(2017年当年退休的不...

    养老保险 日期:2017-09-09 20:55:33

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